Технический заказчик
В современных рыночных отношениях существует необходимость в высокой эффективности отрасли капитального строительства и профессионализме исполнителей. Практика объединения в одном лице заказчика-застройщика была скорректирована и законодательно была прописана служба технического заказчика.
Технический заказчик – юридическое лицо или объединение, уполномоченное от имени застройщика выполнять полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, начиная с разработки проектно-сметной документации, контроля качества строительства до ввода объекта в эксплуатацию.
В строительстве технический заказчик является одним из ключевых звеньев всего процесса.
Работа и функции технического заказчика
Технический заказчик составляет календарный график работ, который утверждается с инвестором после получения разрешения на строительство. Во время работ на объекте ответственность перед застройщиком несет технический заказчик за подрядчика, используемые строительные материалы, качество исполнения, сроки, затраты согласно первоначальной сметы. Делегирование этих функций даёт возможность застройщику контролировать работу на объекте, экономя собственное время.
Основные функции технического заказчика:
- Изучение и определение параметров объекта строительства (высотность, площадь, форма), подготовка градостроительного плана, привязанного к выделенному земельному участку.
- Проведение инженерных и изыскательных работ (гидрологических, геологических, геодезических), в некоторых сложных случаях сейсмических, коррозионных, экономических. Получение технических условий, необходимых для подключения объекта к городским сетям (вода, газ, электричество, отопление, телефонная связь), транспортной инфраструктуре, разработка схемы логистики. Согласование условий для присоединения к сетям.
- Сбор и анализ исходных данных, передача их для разработки проектно-сметной документации, получение заключений государственных органов по экологическим, имущественным и санитарным вопросам. Поиск организации для изготовления проектной документации в соответствии с заданием на проектирование, размещение заказа, согласование в установленном порядке всех документов.
- Получение разрешения на проведение строительных работ, подбор подрядчика и заключение договора на выполнение полного цикла строительно-монтажных работ, пусконаладочных процессов, поставку оборудования и необходимых материалов.
- Приемка, ведение постоянного учета, обеспечение надлежащего хранения находящихся на складах материалов, конструкций, изделий и оборудования, своевременная передача их исполнителям для выполнения работ.
Технический заказчик проекта
На различных этапах реализации проекта технический заказчик выполняет контрольные функции:
- подготовка строительной площадки, обеспечение электроснабжения
- строительный контроль и технический надзор за соблюдением правил и норм во время проведения строительно-монтажных и проектных работ, а также сроков исполнения
- принятие актов о выполнении скрытых работ, а также фиксация объемов произведенных СМР
- контроль исполнения предписаний по результатам авторского надзора
- приемка завершенных работ и подготовка к передаче объекта в эксплуатацию
- контроль и рациональное использования средств, выделенных на капитальное строительство или реставрацию, своевременная оплата поставщикам и подрядчикам за материалы и выполненные услуги
- организация итоговой проверки возведенного строения органами государственного строительного надзора
- ввод объекта в эксплуатацию после оформления соответствующего разрешения, подготовка и передача документов застройщику для процедуры оформления права собственности на объект
Услуги технического заказчика
Услуги технического заказчика оцениваются приблизительно в размере 1-5% от общей стоимости инвестиционного проекта и зависит от функционала, прописанного в договоре (строительно-монтажных и проектно-изыскательных работ), при организации сложного строительства (объем работ, удаленность, сложность объекта и другие факторы) эта сумма может быть значительно увеличена. Следует отметить, что некоторые действия требуют одинаковых затрат времени и усилий, независимо от масштаба проекта. Поэтому на практике услуги техзаказчика при возведении масштабных объектов стоят (в относительных величинах) гораздо дешевле, чем при менее крупном капитальном строительстве. Объем полномочий технического заказчика в строительстве можно на этапе составления договора, в котором детально расписываются все обязательства сторон.
Специалисты нашей компании обладают большим опытом и оказывают широкий спектр услуг. Профессионализм, трудолюбие и ответственность позволяют обеспечить высокое качество успешно сданных объектов.