Генеральное проектирование

Генеральное проектирование​Строительство объекта начинается с проекта и комплекта документации, подготовленной проектной организацией. Над разработкой трудится несколько специалистов «ТСК-Регион», каждый из которых является квалифицированным специалистом в своей области.

Основной задачей генерального проектировщика является комплексная разработка проектно сметной документации для объекта строительства. В результате работы заказчик получает утвержденный план этапов строительства и разрешение (ордер) на выполнение строительных работ.

Генеральное проектирование — комплекс услуг по проектированию объектов строительства, включающий в себя сбор исходных данных для проектирования, разработку проектной документации на строительство или реконструкцию объекта, согласование проектных решений в соответствующих инстанциях, до осуществления авторского надзора за строительством, а так же контроль соблюдения содержания разработанной проектной документации в процессе строительства или реконструкции и своевременная корректировка в случае необходимости.

Генеральный проектировщик предлагает несколько вариантов размещения здания или комплекса зданий различного назначения на земельном участке, а также, эскизы объектов и подсчёт ориентировочных ТЭП, руководствуясь градостроительными нормами, требованиями по инсоляции и пожеланиями инвестора. Генеральным проектировщиком является проектная организация (юридическое лицо), состоящая в СРО, заключившая договор с застройщиком или техническим заказчиком. В договоре должно быть предусмотрена возможность делегирования части полномочий и передачи проектных работ субподрядчикам. При этом генеральный проектировщик полностью отвечает перед заказчиком за результат работы, даже если их выполняли другие компании по договорам субподряда.

Организация работы в таком формате позволяет значительно ускорить процесс проектирования и согласований. При правильном выборе надежного генерального проектировщика заказчик ничем не рискует, экономит свое время и деньги. Грамотное и обоснованное разграничение полномочий оптимизирует выполнение работ в сфере проектирования.

Процесс работы с генеральным проектировщиком

Функции генерального проектировщика определяются по договору с заказчиком и должны соответствовать законодательству.
  • разработка заданий на проектирование и изыскания
  • выбор строительной площадки, оценка и определение стоимости и объема работ
  • сбор и разработка начальной документации для прохождения экспертиз, согласований и разрешений
  • оформление и сдача проекта в соответствие с техническим заданием
  • подготовка рабочей документации для подрядчика
  • выбор субподрядных организаций, заключение с ними договоров, определение вида работ для передачи субподрядчику
  • согласование планов, программ, схем работ и сроков выполнения с субподрядчиками
  • координация работы задействованных субподрядных организаций
  • проверка качества и прием работы
  • устранение выявленных недочетов строительства совместно с субподрядчиками
  • авторский надзор за работой субподрядных организаций
  • сопровождение проекта на этапах согласования, экспертиз и разрешений
  • сдача объекта и ввод его в эксплуатацию
Получите бесплатную консультацию от наших специалистов
Телефон:
Электронная почта:
Узнайте стоимость вашего проекта
Обработаем заявку и свяжемся с Вами в течение 1-го часа
Это поле нужно заполнить
Это поле нужно заполнить
Это поле нужно заполнить
Это поле нужно заполнить
Прикрепить заявку
Это поле нужно заполнить
Прикрепить реквизиты
Это поле нужно заполнить
Это поле нужно заполнить

Проектирование генерального плана

Специалисты компании «ТСК-Регион» выполняют проектирование генплана промышленных, масштабных и технически сложных строительных объектов. Реализация генерального плана осуществляется в два этапа: «Проектирование» и «Рабочая документация». Все работы проходят в строго обозначенные сроки с использованием современного ИО и ПО и выполняются квалифицированными инженерами и архитекторами. Мы принимаем сложные задачи как проектирование генерального плана предприятия.

Генеральный проектировщик

Разработка проектной документации:

  • Формирование общих данных по рабочим чертежам
  • Разработка ситуационного плана
  • Составление разбивочного плана
  • Разработка плана земляных масс
  • Разработка плана организации рельефа
  • Планирование благоустройства территории
  • Разработка плана размещения инженерных сетей
  • Проработка выносных элементов (узлов, фрагментов)

Состав рабочей документации:

  • Пояснительная записка
  • Рабочие чертежи
  • Эскизные чертежи нетиповых конструкций и сооружений
  • Ведомость строительно-монтажных работ

Этапы генерального проектирования объектов

Процесс генерального проектирования можно разделить на несколько стадий:

Анализ объекта. Исследование территории строительства, изучение особенностей ландшафта, фотографии местности, видеоматериалы. Формирование  проекта.

Концепция. Разработка пространственной схемы с обозначением основных зон и определение их функционального назначения. Представление как будет выглядеть и функционировать объект.

Эскиз. Визуализация объекта и художественных решений в оформлении здания.

Проект. Создание проектной документации. Разработка архитектурно-строительных и конструктивных решений, проектирование инженерных систем здания и планирование мероприятий по обеспечению эффективной и безопасной эксплуатации.

Надзор. Реализация проекта, сопровождение строительно-монтажных работ с соблюдением норм и требований в документации. Контроль выполняемых работ в соответствии с проектными решениями.

Особенности проектирования

Процесс проектирования включает комплекс работ от сбора данных до формирования рабочей документации. В зависимости от технической сложности и масштабов объекта генеральное проектирование проводят в одну или две стадии:

  • Одностадийное генпроектироавние

  • Двухстадийное генпроектирование

При одностадийном проектировании проектные решения принимаются параллельно с созданием рабочей документации. Результат работы отражается в «Рабочем проекте». Одновременно решаются вопросы общего и частного характера. Наиболее значимая часть проекта утверждается. Документация направляется в экспертные организации для согласования. Рабочие чертежи разрабатываются до получения экспертного заключения. Такой подход не дает никакой гарантии, что готовые чертежи не потребуют доработки. Поэтому одностадийное проектирование применяется для простых, типовых, повторно строящихся объектов и разработки проектов капитального ремонта. Преимущество одностадийного решения в сокращении срока проектирования в 1,5-2 раза и снижении стоимости разработки проекта на 40-50%.

При двухстадийном проектировании документация готовится этапами: разработка проектных решений и формирование рабочей документации. На проектной стадии рассматриваются общие и принципиальные вопросы. Комплект проектной документации направляется на экспертизу. По рекомендациям экспертов в раздел «Проект» вносятся изменения и устраняются недочеты. После согласования проектных решений в экспертных организациях разрабатываются рабочие чертежи, которые используются на площадке для выполнения строительно-монтажных работ. Для технически сложных объектов перед разработкой проекта составляется предпроектное предложение с концептуальными и эскизными решениями. Двухстадийный подход гарантирует высокое качество проекта и его полное соответствие требованиям технического задания и нормативным документам без многократной переработки рабочих чертежей.

Стоимость и сроки генерального проектирования

Специалисты компании «ТСК-Регион» подготовят генплан участка максимально качественно и профессионально для дальнейшего получения разрешительной документации.

По заявке от заказчика приводится оценочное формирование коммерческого предложения, на основе которого заключается договор. В коммерческом предложении указывается срок генпроектирования и цена.

Окончательную стоимость определяет инженер-проектировщик генерального плана. Ценовое формирование зависит от сложности проекта и объёма проектирования, влияет сжатость сроков, стоимость и количество проводимых работ, необходимых для получения ордера на строительство, включая возможные дополнительные – проведение изысканий, лабораторных исследований, перепланировку нежилых зданий, земельные работы со спецтехникой.

Остались вопросы по услугам генпроектировщика или разработке генерального плана предприятия?

Получите бесплатную консультацию от наших специалистов
Телефон:
Электронная почта:

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ

узнайте стоимость проекта в течение 1 часа
Это поле нужно заполнить
Это поле нужно заполнить
Это поле нужно заполнить
Это поле нужно заполнить
Прикрепить заявку
Это поле нужно заполнить
Прикрепить реквизиты
Это поле нужно заполнить
Это поле нужно заполнить