Строительство объекта начинается с проекта и комплекта документации, подготовленной проектной организацией. Над разработкой трудится несколько специалистов «ТСК-Регион», каждый из которых является квалифицированным специалистом в своей области.
Генеральное проектирование — комплекс услуг по проектированию объектов строительства, включающий в себя сбор исходных данных для проектирования, разработку проектной документации на строительство или реконструкцию объекта, согласование проектных решений в соответствующих инстанциях, до осуществления авторского надзора за строительством, а так же контроль соблюдения содержания разработанной проектной документации в процессе строительства или реконструкции и своевременная корректировка в случае необходимости.
Генеральный проектировщик предлагает несколько вариантов размещения здания или комплекса зданий различного назначения на земельном участке, а также, эскизы объектов и подсчёт ориентировочных ТЭП, руководствуясь градостроительными нормами, требованиями по инсоляции и пожеланиями инвестора. Генеральным проектировщиком является проектная организация (юридическое лицо), состоящая в СРО, заключившая договор с застройщиком или техническим заказчиком. В договоре должно быть предусмотрена возможность делегирования части полномочий и передачи проектных работ субподрядчикам. При этом генеральный проектировщик полностью отвечает перед заказчиком за результат работы, даже если их выполняли другие компании по договорам субподряда.
Организация работы в таком формате позволяет значительно ускорить процесс проектирования и согласований. При правильном выборе надежного генерального проектировщика заказчик ничем не рискует, экономит свое время и деньги. Грамотное и обоснованное разграничение полномочий оптимизирует выполнение работ в сфере проектирования.
Разработка проектной документации:
Состав рабочей документации:
Процесс генерального проектирования можно разделить на несколько стадий:
Анализ объекта. Исследование территории строительства, изучение особенностей ландшафта, фотографии местности, видеоматериалы. Формирование проекта.
Концепция. Разработка пространственной схемы с обозначением основных зон и определение их функционального назначения. Представление как будет выглядеть и функционировать объект.
Эскиз. Визуализация объекта и художественных решений в оформлении здания.
Проект. Создание проектной документации. Разработка архитектурно-строительных и конструктивных решений, проектирование инженерных систем здания и планирование мероприятий по обеспечению эффективной и безопасной эксплуатации.
Надзор. Реализация проекта, сопровождение строительно-монтажных работ с соблюдением норм и требований в документации. Контроль выполняемых работ в соответствии с проектными решениями.
Процесс проектирования включает комплекс работ от сбора данных до формирования рабочей документации. В зависимости от технической сложности и масштабов объекта генеральное проектирование проводят в одну или две стадии:
Одностадийное генпроектироавние
Двухстадийное генпроектирование
При одностадийном проектировании проектные решения принимаются параллельно с созданием рабочей документации. Результат работы отражается в «Рабочем проекте». Одновременно решаются вопросы общего и частного характера. Наиболее значимая часть проекта утверждается. Документация направляется в экспертные организации для согласования. Рабочие чертежи разрабатываются до получения экспертного заключения. Такой подход не дает никакой гарантии, что готовые чертежи не потребуют доработки. Поэтому одностадийное проектирование применяется для простых, типовых, повторно строящихся объектов и разработки проектов капитального ремонта. Преимущество одностадийного решения в сокращении срока проектирования в 1,5-2 раза и снижении стоимости разработки проекта на 40-50%.
При двухстадийном проектировании документация готовится этапами: разработка проектных решений и формирование рабочей документации. На проектной стадии рассматриваются общие и принципиальные вопросы. Комплект проектной документации направляется на экспертизу. По рекомендациям экспертов в раздел «Проект» вносятся изменения и устраняются недочеты. После согласования проектных решений в экспертных организациях разрабатываются рабочие чертежи, которые используются на площадке для выполнения строительно-монтажных работ. Для технически сложных объектов перед разработкой проекта составляется предпроектное предложение с концептуальными и эскизными решениями. Двухстадийный подход гарантирует высокое качество проекта и его полное соответствие требованиям технического задания и нормативным документам без многократной переработки рабочих чертежей.
Специалисты компании «ТСК-Регион» подготовят генплан участка максимально качественно и профессионально для дальнейшего получения разрешительной документации.
По заявке от заказчика приводится оценочное формирование коммерческого предложения, на основе которого заключается договор. В коммерческом предложении указывается срок генпроектирования и цена.
Окончательную стоимость определяет инженер-проектировщик генерального плана. Ценовое формирование зависит от сложности проекта и объёма проектирования, влияет сжатость сроков, стоимость и количество проводимых работ, необходимых для получения ордера на строительство, включая возможные дополнительные – проведение изысканий, лабораторных исследований, перепланировку нежилых зданий, земельные работы со спецтехникой.
Остались вопросы по услугам генпроектировщика или разработке генерального плана предприятия?