В реализации масштабного проекта строительства объекта участвует большое количество сторон. Управление схемами координации, документацией, сложными процессами работ, которые протекают параллельно и последовательно, не обходится без привлечения генподрядчика. Для этих целей выбирается компания, с правом на осуществление комплекса услуг и работ, которая несет ответственность за весь цикл строительно-монтажных работ, согласно договора генподряда.
От профессионализма и ответственности генерального подрядчика зависит исход строительства, так как утверждённая компания будет распоряжаться финансовыми потоками, направленными на реализацию проекта.
При выполнении генподрядных услуг выполняются следующие виды работ:
При выполнении проектно-изыскательских работ генеральный подрядчик заключает договор с заказчиком, получает техническое и архитектурно-планировочное задание. Так же функцией генподрядчика является завершение проектной документации для экспертизы. Разделы проекта выполняются в зависимости от наличия соответствующих специалистов. Обычно генеральный подрядчик самостоятельно выполняет архитектурные разделы (планировочная организация земельного участка, архитектурные решения, объемно-планировочные решения), так как они определяют вид и облик здания в целом. На субподряд специализированным организациям часто передаются изыскательские работы, проектирование инженерных систем здания и др.
Генеральный подрядчик по изысканиям обычно не нужен, так как отдельные разделы изысканий (инженерно-геологические, инженерно-геодезические, экологические и др.) могут выполняться независимо друг от друга. Координацию изыскательских работ может выполнять технический заказчик или генеральный проектировщик. При заключении генерального контракта с государственным (муниципальным) заказчиком на проектно-изыскательские работы можно воспользоваться текстом типового договора.
Остались вопросы по услугам генерального подрядчика?