Тендеры

Основные опасения у заказчиков следующие:

• как происходит связь для решения срочных вопросов?
• каким образом происходит согласование с местной администрацией?
• как осуществляется контроль на стройке, технический надзор?

С развитием интернет-технологий и внедрением электронного документооборота работать с компаниями удаленно стало реальностью. Теперь заказчик не ограничен местным предложением и может выбирать лучшее по всей территории РФ.

В нашей компании для связи и передачи данных используются электронная почта, мессенджеры WhatsApp, Telegram, Skype, а персональный менеджер находится на связи 24 часа и готов ответить на возникающие вопросы по объекту.

Экспертиза ПД проводится в электронной форме.

Отработана система взаимодействия к Заказчиком и все важные решения согласовываются:

• создаются рабочие группы и проводятся рабочие совещания;
• ведутся протоколы совещаний;
• сроки фиксируются в сетевых графиках;
• оплата производится только после выполнения определённых этапов, закреплённых в договоре;
• проводится жесткий контроль за соблюдением сроков.

При необходимости, рабочая группа направляется на места. При этом заказчик дополнительных затрат не несёт.

• Генеральный план земельного участка (ГПЗУ)
• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Основные характеристики будущего здания

Проектная документация необходима для получения разрешения на строительство.

Необходимые документы:

• Эскизный проект
• Предпроектные изыскания и обследования
• Стадия «П» — проект, предназначенный для прохождения экспертизы
• Стадия «Р» — рабочий проект, выполняемый на основании Стадии «П»

Следует учитывать, что качественно разработанная проектная документация существенно снижает риски на стадии строительства.

Ориентировочно стоимость проектирования составляет 2-5% от стоимости строительства. Если проектная документация разработана некачественно, то есть риск переплаты в СМР. Стоимость реализации при строительстве объекта может возрасти в несколько раз. Лучше разработать качественный и точный проект, исключая при этом риски переплаты на этапе строительства.

Расчет стоимости проекта происходит на основании справочника базовых цен (СБЦ) на проектные работы для строительства, утвержденным Минстроем России.
Для каждой отрасли строительства разработан свой справочник. Таким образом, чтобы точнее рассчитать стоимость работ необходимо предоставить в проектную компанию первичные данные:

• Назначение объекта: гражданское, промышленное, сельскохозяйственное;
• Объемы работ, площадь здания;
• Тип работ: реконструкция, капитальный ремонт или проект здания с нуля;

Если объект производственного назначения, тогда дополнительно нужно указать:

• Отрасль: нефтехимическая, металлургия черная или цветная, медицина, легкая промышленность и так далее;
• Объемы производства, мощность предприятия;
• Оборудование, которое будет использоваться на производстве.

Следует учитывать, что расчет все равно будет приблизительным. Точная стоимость станет известна после разработанного и утвержденного технического задания.

На конечную стоимость объекта влияет:

• Сложность конструктивных элементов и архитектуры;
• Этажность здания;
• Наличие точек подключения инженерных коммуникаций.

В нашей компании предусмотрена авансовая система расчета. В среднем размер аванса составляет 10-30% от общей стоимости проекта. Остальная сумма оплачивается согласно выполнения этапов, прописанных в договоре.

Во время разработки ПД оплата производится за результат и за фактически выполненную работу. Так как сроки на каждый этап прописаны в договоре, то заказчику заранее известно время и размер оплаты.